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刚刚！杭州楼市新政落地，央行调整房贷利率…二手房春天来了图片    关注一个号    了解一座城杭州大运河科创城好

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  • 2022年5月17日10时

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杭州楼市新政


为认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，支持刚性和改善型住房需求，今天，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》），从优化二手住房交易政策、完善税收调节、更好满足三孩家庭购房需求等方面进一步完善房地产市场调控。
《通知》明确优化二手住房交易政策。在本市限购范围内购买二手住房的，对落户本市未满5年的户籍家庭取消原“在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月”的规定；对非本市户籍家庭，将原“在购房之日前4年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月”的规定调整为“在购房之日前1年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满12个月”。

《通知》明确进一步完善税收调节政策。对本市限购范围内，个人转让家庭唯一住房的，增值税征免年限由5年调整到2年。个人转让非家庭唯一住房的，增值税征免年限仍为5年。

《通知》明确更好满足三孩家庭购房需求。一是符合条件的三孩家庭，在本市限购范围内限购的住房套数增加1套；二是符合条件的三孩家庭在报名参加新建商品住房公开摇号销售时，参照“无房家庭”优先摇号。

《通知》自发布之日起施行，原有政策与《通知》不一致的，以《通知》为准。


大白话解读：

新政解读：1、杭州户籍（含四县市户籍）未满5年，限购二手住房1套。（原杭州户籍/四县市满2年户籍需提供连续2年社保）


2、杭州户籍（含四县市户籍）已满5年，未婚/离异限购1套，已婚/丧偶限购2套（不变）。


3、外地户籍限购1套，提供连续近1年社保/个税。（原连续4年）


4、家庭唯一住房的，增值税及附加满2年免征（原5年免征）；家庭非唯一住房的，增值税及附加满5年免征（不变）。

唯一住房的概念：按个税无房概念，满2年时间以过户时间为准。


5、2021年5月31日(含)后出生或收养第3个子女的三孩家庭，必须为同一对夫妻（再组建的家庭不算）至少一方为杭州户籍，限购增加住房1套且在参加新建商品房摇号时可按“无房家庭”优先摇号，自该通知发布之日起领取预售证的项目按此条执行。


6、父母投靠子女落户杭州，落户后即可按杭州户籍购买二手住房。（原需落户满3年）



No 2

央行调整房贷利率



昨天，继央行降息（LPR下调），全面降准、释放5300亿之后，央行又有大动作！

刚刚，央行联袂银保监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》:对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。


首套个人住房按揭的利率下限，由“LPR”下调为“LPR减20个基点”是什么概念？

2019年央行发布LPR换锚时明确规定：定价基准转换后,全国范围内新发放的首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR;二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点,存量个人住房贷款利率仍按原合同执行。

目前，央行5年期以上LPR为4.6%，按照原来的政策，首套个人住房按揭利率不得低于4.6%，现在再减20个基点，也就是不低于4.4%。

央行目前5年期LPR为4.6%

实际上，4.4%也并不意味着最终房贷利率，银行会在5年期以上LPR基础上基点上浮，有的加50个基点，有的加60个基点，视各个银行而定。此前，杭州首套房贷利率大部分在5.1%、5.2%左右，这是在5年期LPR（目前为4.6%）的基础上加50-60个基点的结果。央行动了，接下来，银行会不会有进一步的动作呢？不管怎么说，首套个人住房按揭利率最低已经是4.4%了。


如果以首套房贷利率4.4%来计算，贷款100万，等额本息30年还款，还款总额180.27万元，每个月需还款5007.6元。以首套房贷利率4.6%来计算，贷款100万，等额本息30年还款，还款总额184.55万元，每个月需还款5126.44元。降20个基点，从最低4.6%调为最低4.4%，也就意味着，100万的贷款月供能省118.84元。

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