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龙湖综合体落地大运河科创城?面积将超10万㎡!还有地铁、TOD等

  • 寿司财经
  • 2022年8月05日11时

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杭州大运河科创城

近日,网传杭州今年第三期集中供地地块名单流出,根据名单信息显示,杭州第三期涉宅地块合计29宗,涉及拱墅、上城、西湖、钱塘、萧山、临平、余杭、富阳、临安。

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临平区合计三宗地块,其中,涉及崇贤区域的就是位于崇贤新城核心区的商业+住宅地块!!



地块出让详情显示,地块位于崇贤新城,东至卧龙浜路、向阳路、南至龙腾街、西至崇昌路、北至崇杭街。地块总面积约为134943平方米,容积率2.62,地块用地性质为住宅+商业,总建筑计容面积约为353473平方米。其中,商业部分占比43%,住宅部分占比57%。


预计地块拍卖总起价23.79亿,而住宅部门最终精装销售均价约为23660元/平方米含3000元精装)。



02


7月11日,临平规划部门发布规划调整公告,正式将崇贤新城核心区的规划公布于众!也使得崇贤新城的核心区规划之争尘埃落定!


选址地块位于规划支路以东,洋湾路以北,卧龙浜滨河绿地以西,崇杭街以南。地块总用地面积15.7736公顷。


本地块具体控制指标:住宅商业商务文体设施综合用地(R21/B1/B2/A2/A4),容积率2.2-2.62,建筑密度≤40%,建筑高度50-80米,绿地率≥25%,用地面积135449平方米。


具体选址位置和模拟方案见附图。


调整前

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调整后


从上述规划图可以看出,在核心地块内,原本4宗地块,2宗商业商务用地+2宗文化体育用地,在2021年的一次规划调整中,一宗地块被调整为小学用地。现在,这次的调整中,另3宗地块,其中2宗被调整为住宅用地,1宗保留商业综合体用地。


3宗地块最新的规划建设详情如下:总占地面积134943平方米,整体容积率2.62,总建筑面积533246平方米。其中,地面计容面积353156平方米,地下建筑面积180090平方米,规划建设机动车位4002个。建筑高度最高80米。


在上述的论证报告图中,靠近拱宸外滩的原商业地块将变成住宅用地,大概能建设14栋23-24层的住宅,楼高大约为70米左右;靠近璞悦江南的地块变更为小学用地,预计建设有所36班小学;


而靠近卧龙浜公园的文体地块,同样也变更为住宅用地,预计建设8栋22-24层的住宅,及配套幼儿园;


靠近上亿广场的地块,原规划是商业+办公+交通综合用地,现在变更为商业+办公+文体用地。将建设6层电影院、5层商业中心、5层文体中心、及13+1层的办公楼,最高39.6米!


至此,崇贤新城核心区的规划总算是尘埃落定!未来只等土地出让及建设了!


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最终,杭州第三次土拍会在何时进行,目前还没有公开消息,而作为崇贤新的核心区的重点商住地块,会吸引那几家实力开发商争夺,将成为本次土拍的亮点


根据近期浙江问政平台官方回复:花海地块将配建10万㎡集中商业及地下1.5万㎡商业,并要求开发商整体自持,同时花海地块配建不少于2万㎡文体用房和不少于2万㎡办公用房,拟打造TOD城市综合体。


关于配套轨道交通设施的问题。该区域规划有地铁线路,我区会积极争取并推进地铁规划建设,相关配套也将结合地铁建设落实并实施。


在招商方面,与包括龙湖在内的开发商洽谈中


崇贤新城核心区商业+住宅巨无霸地块最终会飞来哪只凤凰?文末留言区等你。

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