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原文来源：华盛顿日报
加密货币公司一直在纽约设立或扩大办公空间，但最近的市场动荡可能会妨碍它们的长期发展。
加密货币市场最近一直处于低迷状态，数字货币以及其他基于区块链的财产价值暴跌，让那些将加密货币现象视为一种时尚的怀疑论者信以为真。
但是，从加密货币公司租赁曼哈顿办公空间的方式来看，它们似乎要在纽约加速发展，至少在可预见的未来是如此。
以去中心化和数字资产闻名的企业对现实世界的空间感兴趣，这似乎是矛盾的。远程工作在许多web3公司很常见，其中包括加密货币和NFTs。而且，在疫情期间在家工作的努力取得成功，以及随后对混合时间的拥抱之后，公司正在重新考虑办公室的作用。
但在过去的几年里，加密货币公司一直在纽约设立或扩大办公室，通常是在比较前卫、有点边缘化的地方，而不是曼哈顿中城的标志性地区。
本月，加密货币平台Solana Labs签署了一份租约，租下了鲍里区一栋新办公楼的四层楼，面积达2万平方英尺。在几个街区外，EmpireDAO（其名称包含了"去中心化自治组织"的首字母缩写）在一栋涂鸦覆盖的大楼里为加密货币企业家开设了一个联合办公空间。
根据房地产公司Newmark的数据，曼哈顿办公室的使用率在5月份达到了19%，高于疫情之前的12%，业主们对新类别的公司表示欢迎，其中许多公司已经获得了最近几轮的融资。
但目前还不清楚市场的动荡将如何影响一些web3网络公司的寿命。业内专家说，房地产活动的热潮不太可能对空置问题产生影响，因为这些公司太少了，而且它们往往是以短期租赁的方式租用少量的空间。
房地产公司JLL的美国办公室研究主任Phil Ryan说："在整个计划中，这仍然是一个小部分。”
据信，在美国约44亿平方英尺的办公空间中，加密货币和相关公司占据了不到一百万平方英尺。不过，这些数字增长很快。
Phil Ryan说："我们从2015年基本上没有公司专注于此，到现在大约有83.5万平方英尺，自2020年以来，租赁已跃升68%。”
大多数web3公司都倾向于在美国的三个地方发展。硅谷是许多公司起步的技术温床；纽约是一个不断增长的技术中心和长期的金融中心；以及迈阿密，其市长与纽约的埃里克-亚当斯一样，通过接受加密货币来为该行业加油。
在纽约州北部，专门用于加密货币开采的数据中心（验证数字交易的耗能过程）已经兴起。这些业务面临来自环保组织和政府官员的反击，因为这些网站使用燃烧化石燃料的发电厂的电力，威胁到该州降低温室气体排放的努力。这种呼声促使州议会通过一项法案，暂停某些加密货币采矿业务。
在曼哈顿，加密货币的行动主要集中在办公空间。房地产经纪公司Savills统计，该区周围30家知名区块链公司的租赁面积超过5000平方英尺，但还有数量不详的公司占用的空间较小。
Savills的执行董事Zev Holzman说："公司正在建立一个实体的存在，并感受到拥有一个办公室给公司带来的好处。
许多web3公司已经被可入住的空间所吸引，这使他们能够快速启动和运行项目。今年1月，Cipher Mining在One Vanderbilt租赁了空间，这是SL Green房地产公司在Grand Central Terminal旁边的新办公大楼，该租约是在SL Green公司的内部灵活办公品牌Altus Suite中租赁了6500平方英尺的带家具的空间。
但其他人也在租赁和定制他们自己的空间。加密货币交易所Coinbase在去年成为美国第一家上市的大型加密货币公司后，正在转租哈德逊码的3万平方英尺。
加密货币数据和交易公司Chainalysis最近在第五大道114号达成了约7.7万平方英尺的交易--这在加密货币界是一个相当大的空间。该公司之前转租了该建筑中约一半的空间，但将该交易转为直接租赁，并占有了另外两层。
该公司首席执行官Michael Gronager说："联合广场周围的整个地区已经成为一个加密货币中心。”
人们的住房兴趣正开始向北靠近，经纪公司Adams & Company在其位于西24街的大楼里有几家与加密货币有关的公司，其中有两家公司最近签署了为期三年的租约，在商业地产中传统上被认为是短期的。
该公司负责人James B. Buslik说："这些公司不知道他们将如何发展，长期的风险他们不一定愿意承担，将空间租给加密货币公司与租给任何其他公司没有什么不同。”
他说："任何时候我们收到租户的报价，我们都在评估他们迄今为止的表现，以及未来的前景和他们的业务实力，我不认为我们对加密货币或NFT的看法与我们对一个普通企业的看法有什么不同。"
但在某些情况下，web3正在改变房地产。例如，WeWork从去年开始接受加密货币来支付租金。而房地产公司Jamestown最近宣布与BitPay合作，使租户可以用加密货币支付租金。
3月，家族式房地产公司Okada & Company开始提供NFT，以说服经纪人帮助确保西24街一栋商业大楼的租户。激励措施是加入一个私人餐饮俱乐部，该俱乐部自称是"世界上第一家NFT餐厅"。
该公司首席执行官Christopher N. Okad："这是一种拥抱商业和技术世界中正在发生的事情的方式。"
起初，经纪人似乎不感兴趣,他说："有些人想，'我可以只拿现金吗'？然后他们开始在谈判中把NFT列入意向书。"
尽管如此，当Okada 第一次提供NFT时，它的价值约为12,000美元；现在它的价值只有一半。
他的公司在为大楼寻找租户的同时，也在将该房产作为NFT出售--基本上是一张获得契约的门票。
Okada 先生说，他相信这是纽约的商业建筑首次采用同样的方式出售，他在OpenSea上以2950万美元或15105个以太币（可用于购买NFT的加密货币）的价格出售他的建筑。
业内人士表示，这究竟是未来的浪潮还是营销噱头，还有待观察。
Solana公司在东休斯顿141号签订了10年的租约，它不打算在新办公室里为员工提供办公桌空间--该公司不需要每天出现。相反，它计划为会议和训练营（被称为黑客之家）建造空间。
Solana还计划在EmpireDAO（新的web3联合办公机构）占据一层楼，该机构位于鲍里街190号，是一家六层楼的前银行，具有地标性地位，是摄影师Jay Maisel的长期住所。Solana占用的是本应属于TerraUSD的楼层，TerraUSD是一种稳定币，本月已经崩溃了。
EmpireDAO被设想为web3社区的一种创客空间。EmpireDAO的创始人Mike Fraietta表示，其管理系统将基于加密货币，但其房东RFR要求以老式方式支付租金。
RFR房地产公司的租赁主管AJ Camhi说："我们的贷款人需要美元，我们用美元支付抵押贷款，这意味着我们的租金必须以美元支付。"
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